主要还是看你的房子有没有产权证，如果是有产权证的房子，那买卖起来难度不大。

第一：现房抵押（有产证的房子）

一、付房贷

去银行实地了解房屋剩余贷款金额，自己想办法凑钱，将房屋贷款还清，拿出在银行的抵押资料，他项权证到房管局注销，然后就可以挂牌销售了。

二、找客源

1、一次性付款客户：

找一次性付款的客户，这样是最好，将你的银行贷款提前还款，拿出抵押资料，他项注销，买卖双方之间过户。

2、按揭付款客户：

如果是按揭客户想买房子，首选确认的是买房客户是否能够办理按揭手续，核实清楚后，找第三方的资金先行垫付，垫付后还是一样，拿出当时的抵押资料，他项注销，过户给买房客户，办理剩余的按揭手续，最后钱打你账户，你在支付第三方的费用。

第二：期房抵押（暂时未办产权证）

因为期房抵押各个地区还是有一定差异，建议最好咨询当地专业人士。

整体来说，如果按揭的房子想买卖，具体的情况要告知买房人，最好能找到一次性付款的客户，这样手续是最简单。但不管是一次性付款的客户还是按揭的客户，首先一点先还清银行贷款，拿出抵押资料，注销抵押手续，再办理其他的过户手续。只有抵押资料注销后，房屋才能正式买卖。