1. 地段  
   地段决定商铺价值，选择商铺地段时，根据商铺类型可选择商圈、社区或住宅底商。但即使是同一条街道街头，街中商铺价值也不一样，买商铺时尽量选择街头。俗话说：“宽街无闹市”，正街车流量密集，道路宽阔，沿街的两面商铺因为距离太远无法形成有效的商业氛围，所以尽量不要选择沿正街商铺。
   

2. 未来地块发展趋势
   如果想要买一些正在开发地块的商铺，就要考虑开发商的品牌效应，商铺区域特色，工厂，写字楼等人口流动比较密集的相关产业。
   

3. 回报率
   购买商铺有2种情况，一种是自有，一种是投资。回报率主要讲的是投资，租金多少？多少年回本？一般都是买商铺的人重点关注的。租金可根据现有市场了解，多少年能回本也可以基本算出来。如果是回报率高的优质商铺能买到的概率太小，要么开发自持，要么早已经卖出去了。按照现在来算普遍的商铺回报率能在8%以上就不错。还是6%吧。
   

4. 独立产权
   产权商铺的销售策略很多是“售后包租”，经营方式基本为品牌商统一经营，定期获得租金。但这就存在很多问题，1，开发商不兑现自己的承诺。2，后期因为第三方的经营不善，导致商铺价值不能体现，出手都成问题。独立产权商铺是自己拥有该商铺的“占有，使用，收益，处分”的权利，后期出租或经营都是自己说了算，减少日后出现纠纷。所以买商铺尽量买独立产权的商铺。
   

5. 商铺结构
   商铺讲究开间大，布局方正。进深不能太大，最好保持在开间的2倍之内。如果太深或柱角太多，商铺不好利用，出租出手都不易。
   

6. 过户费
   商铺虽然不限购，但过户费也是一个不容忽视的问题。如果要购买商铺，最好了解过户的具体费用，再做决定。

   
        以前常说“一铺旺三代”，但现在因为直播带货或网购购物的冲击，选择商铺时，要慎之又慎，不能听其他人说，要自己深入了解，地段，租金，回报率等。还是一句话“投资有风险，入市需谨慎”。

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