没拿到不动产证分两种情况

（1）可以办证但未办理不动产权证
（2）未达到办理不动产权证的标准

可以办证但未办理不动产权证

（1）可以办理不动产权证，但业主未去办理不动产权证（即：还没拿到房产证的房子），符合办理不动产权证，在取得不动产权证后可以交易过户。但需要注意有些房子因为政策限制，必须取得不动产证后一定的年限才可以过户（也就是说：未达到限售政策的执行标准，虽然已经取得不动产权证，但是还是不能上市交易的。）

未达到办理不动产权证的标准

未达到办理不动产权证的房产，是不符合上市交易的条件，也就是说没有取得房产证，房子不允许交易。
（2）未达到办理不动产权证的房产，如果买卖双方想签协议交易购买，这种行吗？答案是肯定不行。必须再房屋取得不动产权证书后才能上市交易。
很多人就会问以前房子是《房屋所有权证》能不能交易？
答案是：可以交易。
2015年3月以后各地陆续出具新的《不动产证》取代以前房屋的《房产证》和《土地证》。按照‘不变不换(权利不变动，薄证不更换)’的原则，以前发放的《国有土地使用证》《房屋所有权证》《土地他项权利证明书》《房屋他项权利证明书》等证书、证明继续有效。”
以前的《房屋所有权证》在房屋再次过户后，更换为新的《不动产权证》，《不动产权证书》新增不动产单元号、使用期限，与原来的房产证相比，所涵盖的内容比之前的《房屋所有权证》更加详细。

房屋交易前需要注意哪些问题
（1）了解所购房屋的产权信息，产权归属，产证年限。

（2）税费，根据产权信息，产证年限具体计算。

（3）符合可以交易的房产，过户的费用承担，是双方各自承担自身承担的，还是其中一方承担，都需要明确写进买卖协议，明确双方支付的付费项目。

如果不可以交易过户，买来的房子，房屋产权还是卖方的，办证日期有可能遥遥无期，或者因某些原因办理不了不动产权证，导致房产无法办理过户。
购房需谨慎
从开发商处购房或个人手里买卖房屋时，切记要做好不动产登记手续，对于因客观原因无法办理房证的，一定要办理网签手续，对于从个人手里购买房屋的，建议立即办理过户手续，切勿因节省过户费暂时不办，因小失大，最后钱财两空.

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