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还没有拿到不动产证的房子可以出售吗?


没拿到不动产证分两种情况

(1)可以办证但未办理不动产权证
(2)未达到办理不动产权证的标准


可以办证但未办理不动产权证

(1)可以办理不动产权证,但业主未去办理不动产权证(即:还没拿到房产证的房子),符合办理不动产权证,在取得不动产权证后可以交易过户。但需要注意有些房子因为政策限制,必须取得不动产证后一定的年限才可以过户(也就是说:未达到限售政策的执行标准,虽然已经取得不动产权证,但是还是不能上市交易的。)

未达到办理不动产权证的标准

未达到办理不动产权证的房产,是不符合上市交易的条件,也就是说没有取得房产证,房子不允许交易。
(2)未达到办理不动产权证的房产,如果买卖双方想签协议交易购买,这种行吗?答案是肯定不行。必须再房屋取得不动产权证书后才能上市交易。
很多人就会问以前房子是《房屋所有权证》能不能交易?
答案是:可以交易。
2015年3月以后各地陆续出具新的《不动产证》取代以前房屋的《房产证》和《土地证》。按照‘不变不换(权利不变动,薄证不更换)’的原则,以前发放的《国有土地使用证》《房屋所有权证》《土地他项权利证明书》《房屋他项权利证明书》等证书、证明继续有效。”
以前的《房屋所有权证》在房屋再次过户后,更换为新的《不动产权证》,《不动产权证书》新增不动产单元号、使用期限,与原来的房产证相比,所涵盖的内容比之前的《房屋所有权证》更加详细。

IMG_20200517_114049.jpg房屋交易前需要注意哪些问题
(1)了解所购房屋的产权信息,产权归属,产证年限。

(2)税费,根据产权信息,产证年限具体计算。

(3)符合可以交易的房产,过户的费用承担,是双方各自承担自身承担的,还是其中一方承担,都需要明确写进买卖协议,明确双方支付的付费项目。

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如果不可以交易过户,买来的房子,房屋产权还是卖方的,办证日期有可能遥遥无期,或者因某些原因办理不了不动产权证,导致房产无法办理过户。
购房需谨慎
从开发商处购房或个人手里买卖房屋时,切记要做好不动产登记手续,对于因客观原因无法办理房证的,一定要办理网签手续,对于从个人手里购买房屋的,建议立即办理过户手续,切勿因节省过户费暂时不办,因小失大,最后钱财两空.

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