很多人问，公寓能不能买，答案肯定是可以买，但买之前就需要考虑很多因素，毕竟公寓的性质不一样，后期的生活成本不一样。影响公寓性质的主要因素就是土地性质，土地性质是住宅用地还是商业用地，就决定公寓是住宅公寓还是商业公寓。

因为住宅公寓和住宅相比，就是面积小，采光较差，其他的购房条件一样。我们主要讲商业公寓，购买商业公寓就要考虑：

1、产权年限短

　　公寓一般都是建在商业用地或者工业用地上，所以公寓房的产权年限大多为40年或50年，有的甚至更短。

　　2、落户成难题

　　部分公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。

　　3、税费高转手难

　　购买和出租公寓交纳的税费都要比普通商品房高，根据相关政策，普通商品房二手交易时可免收土地增值税，但时商用公寓交易时不能免收。

　　4、居住的人多

　　公寓大多是小户型，所以梯户比通常是两梯十户，甚至说更多，居住的人员不仅多而且杂乱，因此生活的安全性和私密性都无法得到很好地保障。

　　5、居住成本高

　　公寓的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买公寓的居住成本是比较高。

　　6、通风不佳

公寓建造一般都是门对门通风效果不理想。由于户型小的原因，因此公寓房的厨房一般为开放式，自然就容易产生油烟味。

买公寓的时候，最好先了解公寓的性质，尤其是落户，就要咨询当地的落户政策（因为每个地方和每个地方还是有区别），落实好以后再决定。