很多人购买房屋时，肯定对房屋有些疑惑，为什么有的房屋不动产证办理出来后（按现行政策），只要房产证满2过户就可以过户，甚至直接办理不动产证后就可以过户。而有些房产必须是产权证办理出来后5年才能过户。这里就牵扯到商品房与经济适用房的问题。

商品房一般是指房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房产。一般包括新建商品房、二手房（存量房）。

商品房购买时比经济适用房价格高。商品房过户产权证满2年或未满2年都可办理过户手续，区别在于过户时所承担的契税高低。过户手续向当地不动产管理中心提供需要手续，办理过户。

经济适用房一般是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

经济适用房产证办理出来后必须满5年才可以办理过户手续，还要缴纳（当地政府确定的地价的3%）土地出让金。

结合以上关于2者的区别为：

获得土地的方式不同，商品房采用出让方式须交纳土地出让金；经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；

购房群体不同，商品房购买对象不受限制；经济适用房购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度。

租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；

价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。