物以稀为贵，供需关系肯定影响房价上涨，而且影响很大。造成这种局面的就是因为区不同地区的的供需关系影响着不同区域的房屋价格，

一、要了解房地产的特性

房地产的一个主要特征就是“不可移动性”，所以就会造成不同城市，不同区域的房价，只能因当地房地产市场来的人口和供需关系决定。同一个城市市中心的土地“寸土寸金”，而郊区的土地甚至“无人问津”。房子不像我们的日常生活用品，比如：“汽车、衣服、家电”这些产品，不论生产地在那里，只要你能购买上，就可以根据自己的需要在任何地方使用。而房子就不一样了，在那里生产（开发商盖房），只能在当地购买使用。就好比万达广场，很多的城市都有。不像上海迪士尼，就只在上海，这样就限制了很多人去消费。

二、土地的供需关系影响这房子的供需，浅谈土地的供需关系

盖房子就需要土地，有些人认为，城市周边有很多的土地还没开发。如果需要盖房子，只要土地出让后开发商直接盖房子就行。但实际是不允许的，土地出让不能无限制的出让。每个城市有每个城市的耕地红线，国家有国家的耕地红线。18亿亩的耕地红线，人均1.29亩，我国的人均耕地已经排到世界100多位了，更何况现在很多年轻人已经放弃耕地，转而到城市，本来人均耕地就少，又有很多耕地闲置，造成有些粮食已经不能满足人口所需。所以我国的很多粮食都是需要进口的。这里说明一点的是，土地出让不会无限制的出让，到后期的审核也会越来越严格。土地出让减少会导致土地出让的价格增加，房地产成本增加，增加的成本转嫁到购房者身上。同样也导致房屋的供给减少。

三、人口因素影响市场的房地产市场的供需关系

房子对于人们来说，都是必需的，更何况房子和学区、户口、工作等等挂钩，就显得房子尤为重要。人口因素影响房地产市场很明显，从一线城市到四线城市就是一个很明显的对比。城市越靠前，人口越多（包括外来人口），正因为人口的聚集，产生相对应的经济效应。人口越多的城市，房地产开发的节奏越快，但房地产开发的周期比不上人口流动的速度。

四、三者之间的关系，最终影响的是房价的浮动。

人口越多的城市，潜在的购房需求就会更多，需求增加了，房地产开发是周期性的，就会导致短暂的供给不足，从而影响到房价上涨。相反，人口流动输出性的城市，房屋的价格，上涨幅度不大，除非相关的政策导向。

土地的供需。拿学区房来说，大家都知道每个学校相对应的划分着学区，但每块学区的土地就那么多，没有多余出让的土地。就没有更多的房地产开发，没有房地产供给，就造成供小于求，房屋价格上涨。这也就是为什么往往名校旁边的房子价格更高。

土地的供给影响着房地产的供给，人口因素影响着购房的需求，房地产的供给间接影响着房屋价格。房价上涨的因素是有很多，其中包括人们的心里想法、当地的生活水平、当地的人口架构等等。只要有购房需求，都逃脱不了房屋的供需关系。