为什么上涨，就需要了解房价的组成部分。

房价的成本：土地价+工程造价+税费+配套费+开发公司运营费这些大的部分组成。

1、土地价。盖房子肯定是需要土地，我们脚下的任何土地都是国有的。开发商从国家手里拿地，是要缴纳一定的费用。当地政府出让土地给开发商，然后开发商拿地盖房。土地的年限和地价是由地块的性质来决定。地块性质不一样，土地年限也不一样，相对应的土地出让金也不一样。土地出让金一般按亩算，每亩多少钱，根据地块大小，算出总价。比如一块地为200亩，每亩地出让金为100万元。1亩地约等于666.67㎡。200亩就是200亩*666.67平米等于133334平米，这是地块的面积。如果容积率是1.2，那么小区的建筑面积约为20万平米。地价是200亩*100万元等于2亿元人民币。2亿元人民币/整个地块建筑面积20万平米，这就算出来房价中地价的成本为1000元/㎡。同样一块土地，容积率的不同，地块的出让价格不同。如果说土地出让金价格上涨，那房价相对应的也会上涨。

2、工程造价。工程造价就是开发商盖房子所需要的成本。包括但不限于（房屋主体、小区内硬化、绿化）等。因为工程上需要的材料很多，其中的任何一项价格上涨都有可能拉动房价的上涨。

3、税费。开发商销售房屋后产生的各项税费，都是有开发公司承担。税费也不是一个小的数目。

4、配套费。水、电、暖、网络、天然气，有些配套设施进入小区是收费的，有些是免费的，根据当地物价水平决定。有些费用是需要开发商缴纳，这样就会增加开发商的开发成本。

5、开发商管理费。开发商的日常运营支出、销售支出、广告支出、小区办证时的各项费用，这些费用都是需要计算在房价中的。

综合所述，房屋就好比造汽车，零部件价格上涨，那么汽车也会上涨。房价也一样由很多部分组成，其中的任何一项价格上涨。就会影响到开发商的开发成本增加，开发商为了赚钱只能上涨房屋价格，获取利润。所以房价是靠综合因素来决定的。