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查看房屋,需要注意哪些问题

很多人在购房时,会亲自查看房屋,有些会直接看该户型样板间。心仪的房子有可能是正在施工,无法查看。所以查看房屋又分为:准现房、现房、二手房(现在已不存在只有规划就直接销售的房屋)

准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。


查看房屋,需要注意哪些问题

(1)准现房查看(已封顶、可办理预售许可证),带看做好安全防护。

①安全是前提(小区还处于硬化、绿化都未完成。楼宇内电梯正在施工,楼道未按扶手)

②查看实际户型,预购房屋的方位、朝向、几梯几户、房屋施工质量。

③了解楼栋之间的距离、采光、小区的规划

④预购房屋楼宇周边情况

现房是指通过竣工验收,可以交付使用,并取得房屋产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程,使房屋具备正常使用功能,通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证,才能到房地产管理部门进行产权登记,取得房屋产权证。

查看房屋,需要注意哪些问题

(2)现房查看(达到交付标准),每个地区房屋交付标准不一样。就按照我们本地的吧,毛坯房。

①边走边看,看小区内部绿化、硬化、小区的规划、楼宇区位、进出口、物业管理服务

②到达楼宇前查看了解车位远近、安全设施、对讲系统

③查看房屋实际布局、查看交房标准一览表、屋内水电管线是否齐全、屋外风景、采光、视野。

④如有装修人家,可参考人家装修情况。好规划房子该如何充分利用。

二手房是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。

查看房屋,需要注意哪些问题

(3)这里就按照装修后的房屋,实际查看注意问题

①实际查看前了解房屋所在小区实际情况,小区区位、区位规划、学区划分、交通设施、小区外围环境。

②到达小区,了解小区内部环境、规划、物业管理、小区新旧程度、停车方式、安全设施。

③进入房间,查看房屋装修风格、新旧程度、水暖、强电、弱电设施。

④查看细节部分,尤其是容易经常坏、经常出现问题的地方。卫生间上下查看、是否有漏水迹象。厨房是否有串味情况、漏水情况。

⑤查看房子周围采光、楼栋间距、噪音影响。

⑥侧面了解楼上楼下邻居关系、尤其是楼上关系(这点其实很重要)。

了解以后尽可能根据自身情况,购买适合自己的房子。祝大家都能购买到好房子。有什么问题可私信小编,小编尽可能回复。


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