你这个有3个诉求点；第一：房价降，第二：什么时候该买房？第三：无公摊销售。其实这两个问题不管是现实和网上，天天都有人讨论。

一、首选先说说房价

我不是看涨的人，也不是看衰的人，只是以房产经纪人的角度来说说。大家都知道盖房子需要各种各样的成本（土地、建安、配套、管理、小区内部硬化绿化），当所有的成本加上开发商的利润后，最终体现出房价的高低（针对新房）。可以说一开始新房的销售价格的水分是最少。但当盖房子时其中的一项成本增加（尤其是建安和管理费用，不可确定因素多），相对应的。随着生活成本的增加，尤其是人员工资和建筑材料的上涨，房价也会上涨。

二、什么时候该买房

这个看个人自身情况。房子买上是自己住，又不是别人住。其他人只是给个参考意见，至于房价的涨跌过程中出现的风险其他人又不承担。所以要自己考虑清楚其中的利弊。自己决定需要买房，就沉下心来好好考虑一下，觉得自身的资金能够买，就考虑入手。如果我身边的朋友要买房的时候，我都说碰见自己合适的房子就买吧。我觉得房子该买的时候还要买，就算是降价，有没有考虑过降到多少自己能入手？

三、无公摊销售

房价的上涨和下跌和实行无公摊销售还是带公摊销售没有，之间没有多大关系。房子盖起来肯定会有公摊面积，至于公摊面积不再销售，对于开发商来说没有多大影响，反而开发商将公摊这个难题交给房地产相关的其他行业。比如后期的物业费、采暖费等等，按面积收费的一些生活服务的收费项目。因为房屋成本是有总账可算。比如一套房屋建筑面积是100平米，套内面积是85㎡，公摊面积15㎡，1万元/㎡，售价100万。如果后期实行无公摊销售，就会按85㎡销售，但开发商核算成本和利润之后，还是按照100万总价销售，那么算下来单价是11765元/㎡，单价反而会变高。所以无公摊销售只会让房屋的销售单价增加。

总得来说，不管房价的涨跌，如果是刚需还是尽量早入手。至于无公摊销售还是有公摊销售，我觉得按照目前的房地产经济划分，就算取消掉公摊面积。房屋单价反而上涨，除非制定严格限价措施。